Investir dans l'immobilier
Notre méthode
L’approche stratégique
Contrairement à une approche-produit, nous proposons une approche globale et stratégique. Cela demande une étude complète de votre situation, familiale, professionnelle, patrimoniale, ceci afin d’explorer le maximum de pistes pour atteindre vos objectifs. Ainsi, vous êtes assuré de disposer d’une stratégie au service de vos intérêts exclusifs, considérant tous les aspects de votre patrimoine.
Approche sur mesure :
Nous ne vous proposons pas de solution toute faite ou toute prête : nous nous adaptons à vos problématiques, lors des 3 étapes initiales de la relation :
1er rendez-vous : Etude Patrimoniale Globale. Premier bilan et préconisations.
Par la suite, si vous désirez être accompagné pour la mise en place de vos projets, nous vous proposons 2 rendez-vous supplémentaires.
2ème rendez-vous : Détail des différents conseils et solutions
3ème rendez-vous : Mise en place des différentes stratégie
La rémunération du cabinet:
Nous vous assurons une entière transparence sur la rémunération que nous percevons en vue d’éviter tout conflit d’intérêt. Nous cherchons à rendre accessible nos services à tous les types de patrimoine, quelle que soit leur taille.
Les 3 principales sources de revenus du cabinet Pictavia Patrimoine Conseil sont :
– Les honoraires de conseil pour les épargnants qui souhaitent un abonnement ou seulement un bilan patrimonial, sans mettre en place de solutions concrètes.
– Les frais perçus pour la commercialisation de produits patrimoniaux, financiers ou immobiliers.
– Les rétrocessions sur encours des produits financiers tels que l’assurance vie.
La fiche d’information légale qui vous est remise dès notre première rencontre vous détaille ces principes de rémunération. Pictavia Patrimoine Conseil travaille exclusivement sur lettre de mission. Vous connaissez donc par avance le coût des services et produits qui peuvent vous être proposés.
Obtenez votre bilan patrimonial
Profiter des taux d’intérêt bas et accédez aux meilleures opportunités.
Contrairement aux placements boursiers, l’investissement immobilier est moins impacté par la conjoncture économique. À moins de rencontrer des circonstances exceptionnelles (changement radical de l’environnement du bien, dégradation importante du bâti…), il est rare de voir un bien immobilier se déprécier à moyen ou long terme, bien au contraire.
L’immobilier est un placement de choix pour générer des revenus complémentaires significatifs.
En fonction de vos objectifs (percevoir des loyers, augmenter votre capital, sécuriser ou transmettre), Pictavia Patrimoine Conseil vous oriente vers les meilleurs choix de placements .
Générer des économies d’impôts importantes est possible au moyen de certains dispositifs fiscaux comme le Dispositif Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, LMP, Malraux, Monuments Historiques.
Investir par le biais d’une SCPI soulage de tous les soucis de gestion comme la recherche des locataires. La rentabilité du placement est conservée et l’investissement minimum est de 5 000€ seulement.
Notre large réseau nous permet d’être informés des meilleurs projets avant même la diffusion publique de leurs éléments. Nous faisons bénéficier nos clients de notre connaissance intérieure du marché immobilier. Le cabinet Pictavia Patrimoine Conseil a accès à Valoriciel, notre centrale exclusive de sélection des programmes immobiliers dans toute la France. Cela vous permet d’analyser les meilleures opportunités immobilières: Pinel, appartements à rénover, immobilier de rendement, investissements dans le neuf, SCPI, loi Malraux, nue-propriété.
Loi Pinel
Dispositif de défiscalisation immobilière. Le principe est le suivant: l’investisseur s’engage à louer un logement neuf pendant un certain temps, en échange de quoi, il bénéficie d’une réduction d’impôt répartie à parts égales sur la période d’engagement de location. L’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans, plus ce dernier est long, plus la réduction d’impôt est importante.
Censi-Bouvard
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt répartie sur 9 ans dont le taux est fixé à 11% du prix de revient des logements. Pour en bénéficier il faut investir dans un logement neuf situé dans un établissement accueillant des personnes âgées, handicapées ou une résidence étudiante.
Nue propriété
Dans les faits, le propriétaire (ou nu-propriétaire) fait l’acquisition des murs et confie la jouissance du bien (l’usufruit) à une tierce personne (l’usufruitier). La séparation des droits entre les 2 parties donne lieu au démembrement temporaire de la propriété et c’est un excellent moyen de diminuer votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Accédez à la meilleure offre de financement et d’assurances.
Pictavia Patrimoine Conseil a accès aux meilleures conditions existantes pour financer tous vos projets : résidence principale, secondaire ou locative. Vos conseillers savent faire face à toutes les demandes de financement, c’est une de leurs forces.